| 释义 |
一、什么是满五唯一？
“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
二、满五唯一的房子有哪些优势？
满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。（注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。）例如：北京普通住房满5唯一：没有增值税及附加和个人所得税。满5年不是唯一的房子：没有增值税及附加，个人所得税是差额的20％。满2年不满5年：免征增值税及附加，个人所得税是差额的20％。不满2年不是唯一的房子：征收增值税5．6％，个人所得税是差额20％。
三、买满五唯一的二手房能省多少钱？
在二手房交易税费中关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分，这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。我们可以举个简单的例子：
小张首次购房，该二手房面积为80平米，网签价格为200万元。他需要缴纳的税费为多少？
如果购买的二手房符合满五唯一，仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。不满
二、满
二、满五唯一的差别主要是增值税和个税两个方面。
说明：
1、各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。
2、契税的税率为下图所示（在北上广深购买二套房，契税不享受优惠政策，按照3％的税率征收）：
3、个税的计算一般有两种：
第一种为差额×20％，差额一般指的是计税价格－原值－相关税费－合理费用；
第二种为计税价格×1％（非普通住宅为计税价格的2％或3％）。
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