网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 有房产证没有土地使用证怎么办?
释义
    有房产证没有土地使用证可以看一下是否是房地产权证,新房一般都是这种证;如果房子是商品房买的比较早大约2000年前的话土地性质有可能是划拨,这种也是没有土地使用证的合法房子,再买的话,买方缴纳土地出让金就可以办成房地产权证了。
    一、没有土地证会存在什么风险?
    不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。不易发现开发商违规用地的事实。在拆迁补偿时会遭受损失。如果是二手房交易,将会受影响。
    购房人没有房产证会存在风险:无法律保护。首先,不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同,也均为无效合同,不受法律保护。无法获拆迁补偿,在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。无抵押权,无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。风险,如果因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。任属于开发商的财产,开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。无法使用,在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
    二、房产证和土地使用证的关系是什么?
    房产证指购房者通过交易,取得了房屋的合法权,可以依法对所购房屋行使占有、使用、以及处分权利的证件。土地证也叫做土地使用证,土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记的发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2024/12/25 1:18:40