| 问题 | 可以抵押的财产有什么? |
| 释义 | 抵押财产包括建筑、土地、海域使用权、生产设备等，但不包括土地所有权、公益设施等。设立抵押权需书面合同，登记抵押权时才生效。动产抵押需登记，否则不能对抗善意第三人。建筑抵押需同时抵押建设用地使用权，土地使用权抵押需同时抵押上面的建筑物。债务人或第三方有权处置的下列财产可以用作抵押品： （一）建筑物和其他土地附属物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律和行政法规允许进行抵押的其他财产。 抵押人可以将上述财产一并进行抵押。 以下财产不得作抵押品： （一）土地的所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但法律规定可以抵押的除外； （三）公益性法人设立的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施，如学校、幼儿园、医疗机构等； （四）所有权、使用权不明或有争议的财产； （五）被依法查封、扣押或监管的财产； （六）法律和行政法规规定不得抵押的其他财产。 设立抵押权，当事人应以书面形式签订抵押合同。 抵押合同通常应包括以下条款： （一）担保债权的种类和金额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 以建筑物和其他土地附属物、建设用地使用权、海域使用权或正在建造的建筑物作抵押的，必须进行抵押登记。抵押权自登记时设立。 以建筑物作抵押的，该建筑物占用的建设用地使用权也一并作抵押。以建设用地使用权作抵押的，该土地上的建筑物也一并作抵押。 以动产作抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记，不得对善意第三人产生效力。 《民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 该内容由 姚凌峰律师 和 家和律云 共创回答 |
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