| 问题 | 回迁房选房流程是什么？ |
| 释义 | 随着城市旧改的不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，回迁房交易也较为常见。那么很多人会有疑问，回迁房选房流程是什么？跟着一起了解一下吧。 回迁房选房流程是什么？ 回迁房选房的流程主要是谁先搬空房屋并上交钥匙，谁就按事先排列的序号优先选房。 一、交房通知 开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。 二、验收 回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。 三、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。 四、签署房屋交接书 回迁房交房标准： 在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改 回迁房可以分为三种类型： (一)第一种：农房回迁房。 农房，指的就是农户在村集体宅基地上建造的房屋。农房回迁房，意思就是政府把农房拆迁掉，另外选择一块地(我们把它叫做复建址)，在复建址上重新建造，然后分配给农户。复建址的土地由政府划拔，土地性质不变，还归村集体所有。 (二)城房回迁房 城房，指的是土地为国有建设用地，性质为划拔或出让，个人对房屋具有所有权的房屋。当地政府经过拆迁，把土地进行收储，在复建址上通过市场化运作，新建一个安置小区，对这些居民进行安置。 (三)直管公房和自管公房回迁房 直管公房是指国家各级房地产管理部门管理的国有资产;自管公房是指国家企业事业单位、机关团体投资兴建、自行管理的房屋。以上房屋，除通过房改的方式把房屋出售给个人以外，对房屋的拥有者而言，直管公房和自管房屋只具有使用权;从目前来看，直管公房回迁房相对多一点，一般由政府对拟拆迁的直管公房进行登记，对符合保障性住房条件的居民，回迁到保障性住房小区，不符合条件的，就近安置到棚户区改造安置点。 不管是企业或者国家政府要在某个特殊的领域建设合法的建筑可能就会让当时正在居住的公民迁移，但是本来有居住的地方的公民除了赔偿一样最重要的还是有必要的新居住地，这就是回迁房出现的原因，而选房的时候只要是先交房的人就可以得到优先选择的机会。 |
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