| 问题 | 串串房过户是否符合法律规定 |
| 释义 | 串串房的合法性取决于购买者是否知情并自愿购买，合同是否真实。串串房存在质量风险，可能出现漏水、发霉等问题。房产过户需要准备相关资料，包括转移登记申请表、身份证明、房产证书等。合法购买串串房是有效的，但如存在欺骗行为，合同无效，违反民法典。 法律分析 这个不可以一概而论。正规途径购买的串串房是合法的，一般来说，买房知道这是串串房并且自愿购买，手续齐备那便是可以过户的。但是如果被中介忽悠上当签合同那就是不合法的。 串串房的含义。串串房是购置房后再用劣质的装修把房屋包装后，以精装房的价格售出，从中赚取十几到二十万的利润。这样的串串房，有一定的风险在于：大多数“房串串”为了能够减少成本，提高利润，都是秉着“什么便宜用什么”的心态，这样的房子，质量、用材很让人不放心，一套串串房能住几年都不好说，还可能会出现新房东入住后不久就漏水、墙壁发霉、电器故障等情况，即使新房东找“房串串”闹，但是房子已经过户，最后也是不了了之。 房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书等等。 综上所述：串串房双方达成合意购买是合法有效的，但如果有欺骗隐瞒，那么合同无效，违反了《民法典》。 结语 购买串串房需谨慎，正规途径合法有效，自愿购买手续齐备可过户。然而，被中介欺骗签合同则属不合法。串串房存在风险，装修劣质，质量不可靠，可能出现漏水、发霉等问题。房产过户需准备相关资料，包括转移登记申请表、身份证明、房产证等。合法合意购买串串房有效，但欺骗违法违约。请谨慎选择，遵守《民法典》。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》 第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容: (一)双方当事人的姓名或者名称、住所; (二)房地产权属证书名称和编号; (三)房地产坐落位置、面积、四至界限; (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限; (五)房地产的用途或使用性质; (六)成交价格及支付方式; (七)房地产交付使用的时间; (八)违约责任; (九)双方约定的其他事项。 |
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