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问题 二手房买卖契税标准是什么
释义
    二手房计算契税的方法是在90平方米以下的首套住房为1%,二套住房为3%;在90到140平方米的首套住房为1.5%,二套住房3%。若是非普通住宅的为3%,别墅的契税为4%。
    一、房屋契税如何算
    房屋契税的计算标准如下:
    1、首套房房屋面积小于或等于90平方米时为1%,大于90平方米时为1.5%;
    2、二套房房屋的面积小于或等于90平方米时为1%,大于90平方米时为2%;
    3、新房或者二手房是第三套房或以上套数均为3%,没有减免的情况。
    一、房产契税的计算方式分类如下:
    1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税;
    2、根据市场价格计算;
    3、依据土地、房屋交换差价定税;
    4、按照土地收益定价。
    二、应缴纳契税的范围包括:
    1、国有土地使用权出让;
    2、土地使用权转让,包括出售、赠与和交换。
    总而言之,房屋契税的计算标准为应纳税额等于计税依据乘以税率,契税税率一般为3-5%。一般契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
    二、附件商住房契税收费标准
    商住房契税收费标准。1、首套房缴纳规定如下:(1)个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;(2)户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;(3)所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。2、二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
    三、个人买房契税怎么算?
    契税:通住宅税率1.5%,非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%)。个人所得税:房屋免征税额除外的20%。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调为1%。如果你不符合首次购买、90平方以下、普通住房这3个条件,就按购房交易价的3%交。
    【本文关联的相关法律依据】
    《契税法》
    第二条本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:
    (一)土地使用权出让;
    (二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;
    (三)房屋买卖、赠与、互换。
    前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
    以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
    第三条契税税率为百分之三至百分之五。
    契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
    省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
    
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更新时间:2024/12/23 12:33:44