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问题 小产权房子购房合同有效吗
释义
    法律分析:由于小产权房买卖合同方面的具体法律法规并不明确,现阶段各地法院对于有关买卖案件的处理也不尽相同。根据现行土地管理法律法规、政策的规定,应当认定“小产权房”买卖合同无效,但出卖人明知其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转的范围,在出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效,应当赔偿买受人的依赖利益损失。
    法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
    农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
    《中华人民共和国合同法》第五十八条
    合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
    
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更新时间:2024/12/25 15:51:33