| 问题 | 公用建筑面积的分摊标准 |
| 释义 | 整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。 公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。 一、公摊面积什么意思 公摊面积指导是整栋楼所有的产权人共同所拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。通常包括两部分：一是为所在建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是所在单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙的墙体水平投影面积的一半。但是如果是属于独立使用空间进行销售或出租的地下室、车棚等，不能算进公摊面积里。 二、房子公摊面积如何算的 房子公摊面积的计算方法是；公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积；公摊系数等于总公共分摊面积；套内建筑面积等于套内使用面积加墙体面积。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 三、商品房公摊面积有哪些法律规定 商品房公摊面积，有两个方面的法律规定，具体如下： 1、公摊面积是指，整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积； 2、房屋公摊面积是指，分摊的公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条，公用建筑面积分摊计算各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数； 得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。 |
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