| 问题 | 房屋买卖能否解除银行按揭贷款？ |
| 释义 | 本文讲述了房屋买卖合同解除的条件以及按揭贷款合同并不属于房屋买卖合同从合同的事实。即使房屋买卖合同解除,贷款合同也不会自动解除,只有购房者或者银行提出解约主张,才能解除该合同。对于按揭房只有购房合同的情况,按揭的房屋只有购房合同是无法转让的,转让房屋时要经银行同意,办理过户登记时需要提供房产证、房屋转让凭证等材料。 法律分析 按揭贷款合同并不是房屋买卖合同的从合同,房屋买卖合同解除后,贷款合同并不会自动解除,只有购房者或者银行提出解约主张,才能解除该合同。 一、房屋买卖合同解除条件有哪些法律规定 房屋买卖合同解除的法定条件有： 1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的； 2、开发商将已售房屋私自抵押； 3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋； 4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的； 5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证； 6、担保贷款合同不能订立； 7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的； 8、出现不可抗力致使合同无法履行的； 9、不属于不可抗力的事由，但是出现在在签订额合同时无法预料的情形，继续履行合同无必要，或者也无法履行的情形。 二、按揭房只有购房合同怎么办过户 按揭房转让时要经银行同意。 按揭购买房屋时，除了要签订房屋买卖合同外，一般还需要签订按揭贷款合同。而按揭的房屋是抵押给银行的，购房者未取得房屋完整产权。 依据民法典规定，按揭的房屋只有购房合同是无法转让的，按揭的房屋是抵押给银行的，转让房屋时要经银行同意，办理过户登记时需要提供房产证、房屋转让凭证等材料。 拓展延伸 房屋买卖合同可否单方解约 房屋买卖合同可以单方解约。房产交易中购房者可以单方解约的情形： (一)因卖方超过合同约定不交房。 (二)因卖方超过合同约定时间不办理过户手续。 (三)买方银行贷款未获批造成不能继续履行合同时，买方可要求解除合同。 结语 购买房屋时,应仔细阅读房屋买卖合同和按揭贷款合同,了解各自的解除条件和法律规定。在购房过程中,如遇到开发商隐瞒房屋真实情况、将已售房屋私自抵押、一房二卖等问题,应及时与开发商或银行联系,寻求法律支持。对于按揭房,购房者在转让时需要经银行同意,并办理过户登记手续。 法律依据 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。可见，按揭贷款合同并不是房屋买卖合同的从合同，房屋买卖合同解除，贷款合同并不随之解除，只有购房者或者银行提出解约主张，才能解除。 |
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