| 问题 | 买房手续不全怎么办 |
| 释义 | 一、开发商手续不全，应该怎么办？ 开发商如果手续不全，我们坚决不能买。像开发商推出的“跳楼价”、“VIP”“内部认购”等都是常见的销售手段，其实，一些开发商是在没有拿到预售许可证的情况下就进行所谓的内部认购，这种销售行为是不合法的。因此，购房者在签订合同之前，就要认真查看开发商的“五证”、“二书”是否齐全。签合同要记得查看合同及补充件上双方所填写的内容中权利与义务是否对等。比如，开发商违约应付的利息是总价款的月万分之三，而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三。如果发生这样的情况，购房者一定要坚持提出自己的意见。 二、购买手续不全的商品房会有什么风险？ 购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。取得权属证书的期限无法确定。为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金。只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易。可能被政府以违法建筑强制拆除。 三、住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同？ 按照相关政策规定，全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。 目前，对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价价款，转为“全部产权”。 四、为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议？ 补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。 补充协议一般包括以下内容：1.公摊面积误差处理。2.装修标准，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。3.付款方式变更，许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式。4.权属证书办理期限，不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。5.保修、维修责任，房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。 |
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