| 问题 | 婚前买的房子怎么分 |
| 释义 | 婚前买的房子离婚后归买房的一方。婚前买的房子属于一方的婚前财产，一方的婚前财产属于个人财产，个人财产并不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产，因此，该房子依旧属于买房一方的个人财产。 一、婚前财产婚后属于夫妻共同财产吗？ 不属于夫妻共同财产。夫妻的婚前财产归一方所有，属于个人财产，并不会因为结婚而转变为夫妻共同财产。 离婚时如果没有特别约定，一方的个人财产在离婚后仍归一方所有，共同财产由双方协议处理，无法达成协议的，由法院按照照顾子女、女方和无过错方进行判决。 二、夫妻共同贷款购买的房子是不是夫妻共同财产 夫妻贷款买的房子是夫妻共同财产，根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。在婚前，一方已经购买，付清房款且拥有所有权的房子显然属于一方婚前财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。 由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。 一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方所有，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。 三、婚前买房要加女方的名字吗 婚前买房可以加女方名，婚前买房也可以不加女方名字。婚前买的房子，属于购买者一方的婚前财产，属于其个人财产，其拥有所有权和处置权。因为不属于夫妻共同财产，加名与否，在于房屋所有权人的自由选择。房屋所有权人选择加上女方名子，则属于赠与。加名行为若发生在婚后，该婚前房产通过加名的方式，转变为夫妻共同财产。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 |
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