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问题 施工需要办理的五大证
释义
    法律分析:五证:房地产商在预售商品弧功岗嘉瞢黄哥萎工联房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。
    法律依据:《中华人民共和国建筑法》 第八条 申请领取施工许可证,应当具备下列条件:
    (一) 已经办理该建筑工程用地批准手续;
    (二) 依法应当办理建设工程规划许可证的,已经取得建设工程规划许可证;
    (三) 需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求;
    (四) 已经确定建筑施工企业;
    (五) 有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料;
    (六) 有保证工程质量和安全的具体措施。
    建设行政主管部门应当自收到申请之日起七日内,对符合条件的申请颁发施工许可证。
    
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更新时间:2024/12/23 11:10:06