| 问题 | 北京市二手房交易税费详解 |
| 释义 | 一、卖方应承担的税收和费用 1、印花税：成交价×0．05％（暂免征收） 2、营业税： ①购入后超过5年（含）的普通住房出售的，免征收—营业税； ②购入后超过5年（含）的非普通住房出售的。计算方法：（出售价格－购入价格）×5．6％； ③购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5．6％。 3、个人所得税：自行申报应纳税额＝（合同价－购买成本－合理费用），按照差额20％的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1％征收个税； 条件：①自有一套住房且居住五年以上免征个人所得税； ②对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产免除征收。 4、土地税（国土局）：应纳税额＝成交价的1％ 条件：①普通住宅在其转让时，暂免征收土地税②转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地税；③居住满三年未满五年的，减半征收土地税；④居住未满三年的，按规定计征土地税。 5、城市维护建设费：该税在卖方需要交纳税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳税、营业税的，也无需缴纳该项费用。 6、附加费：该税在卖方需要交纳税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳税、营业税的，也无需缴纳该项费用。 7、优惠价补足为成本价：以优惠价（标准价）购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：当年成本价（城八区按照1560元／平米）×建面×6％＝上市可交易，成本价上市补交土地出让金。 二、买方应承担的税收和费用 1、印花税 成交价×0．05％（暂免征收） 2、契税 ①普通住宅，个人购买家庭二套住房的，即合同价×3％征收；个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1％征收，即合同价×1％；90－140平米合同价×1．5％；140平米以上均按3％征收。 ②非普通住宅：成交价（合同价）×3％（超过140平米或50年商业均一样）。 |
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