| 问题 | 婚姻中如何在购房问题上保护自己的权益 |
| 释义 | 婚姻中购买自己的房子有两种方式：父母全额出资购买并登记在自己名字上，或用婚前个人财产购买并写在自己名下。根据《中华人民共和国民法典》，婚前财产、赔偿、遗嘱或赠与确定只归一方的财产等属于个人财产。父母赠与的房产一般属于夫妻双方共同财产，除非明确只赠送给一方。如果想让房产只归一人，可以通过财产约定或协商离婚时不分割来实现。法院会根据情况判决，照顾子女、女方和无过错方的权益。 法律分析 婚姻中购买自己的房子,可以采取以下两种方式: 1. 让父母全额出资购买,并登记在自己名字上。这种方式可以避免按揭部分对应的共同财产问题,同时让父母的首付被视为对父母的赠与,从而避免争议。 2. 用自己的婚前个人财产购买一套房屋,并写在自己名下。这种方式可以确保自己的个人财产不受父母的干涉,但可能会导致父母对自己的财产产生不满。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。 二、婚内一方父母的房子，到底属于属于共同财产还是个人 在夫妻关系存续的期间内，父母赠与的房产一般情况下是属于夫妻双方的共同财产的，但是父母明确是只赠送给一方的除外。夫妻的共同财产还有以下几种情形： 1、工资、奖金； 2、生产、经营的收益； 3、知识产权的收益； 4、继承或赠与所得的财产，但明确只赠与一方或者一方继承的除外； 5、其他应当归共同所有的财产。 三、婚内房子应该如何只归一人 可以与对方协商，做一个财产约定。根据第十九条，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 四、婚内自己买房，离婚怎样不分割 婚内自己买房，离婚时可以通过协商方式不分割房产。对于婚内一方买的房产，仍属于双方的共同财产。对于共同财产，离婚时由双方协议处理，双方可以通过协商确定房产是否分割或者归一方所有；协议不成的，可以到法院起诉。法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。 结语 在婚姻中购买自己的房子，可以选择父母全额出资购买并登记在自己名字上，或者用婚前个人财产购买并写在自己名下。根据《中华人民共和国民法典》第1063条，婚前财产属于个人财产。对于婚内一方父母的房产，一般情况下属于夫妻双方的共同财产，但可以通过财产约定约定归一方所有。在离婚时，婚内自己买的房产仍属于双方的共同财产，可以通过协商方式决定是否分割，如协议不成可诉诸法院。根据法律原则，法院会考虑照顾子女、女方和无过错方的权益来判决财产分割。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 |
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