| 释义 |
一、公积金贷款买房能贷多少
1、购买房龄在30年以内的二手住宅，才可申请二手房贷款。
2、借款申请人必须连续逐月缴纳住房公积金六个月（180天）以上（不含补缴）。
3、申请贷款时处于缴存状态，且借款人夫妻双方均无未还清的住房公积金贷款。（如已申请过公积金贷款则需在还清原贷款6个月后方可办理公积金贷款。）
4、有两套及以上住房的家庭，或已申请过两次公积金贷款的家庭，都无法申请公积金贷款。
贷款额度：购买首套住房，公积金最高贷款额度为50万元。（2016年3月26日，公积金贷款额度由60万下调至50万。）
贷款年限：购买二手住宅，公积金贷款最高年限为20年。
贷款比例：
①购买房龄在10年以内的二手房：
建面在144平米以下的，贷款最高比例不超过房屋总价的80％；
建面在144平米以上的，贷款最高比例不超过房屋总价的70％。
②购买房龄在11－20年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的60％。
③购买房龄在21－30年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的50％。
注意：房屋总价的认定以房屋评估价、实际成交价和交易计税价中的最低价格为准。
二、怎样用公积金贷款
1、申请
借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。
2、初审
住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。
3、评估
申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。
4、审核
申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
5、办理担保手续
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书；如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。
6、签订借款合同
当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。
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