| 问题 | 委托书要盖指纹吗 |
| 释义 | 一般来说盖指纹会更稳妥，但不是强制要求。如果已经递交了委托书，只是亲笔签字，没有按手印，属于有瑕疵的委托书，但也有法律效力。如果是打印的姓名，没有签字，就没有法律效力。 一、房产证和土地使用证名字不一样怎么过户 土地证和房产证名字不一样是不能够办理过户的手续的，购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。这种问题在购买二手房的过程中比较常见，尤其是在买卖双方都认识的情况下，很多人都会只注意房产证的产权问题，而忽略土地证的问题。但只过户房产证只是证明了对房屋的所有权，但土地的权限并没有取得。这种问题会在未来拆迁时体现的较为明显，土地补偿款和房产的补偿如果能分开补偿，会分别给两个人，如果不能分离，政府会要求先统一，然后才给补偿。土地证的过户可以同在双方同意的情况下进行过户，理论上需要本人到场办理公证，但也要看具体土地局的规范。委托书肯定要存档，但在开具委托书的时候可以开几份，以备后用。 二、合同没签完有效吗 合同没签完是不具有法律效用的。合同签了字是也不一定具有法律效力。有效合同必须具备以下条款：1、当事人的名称或者姓名和住所；2、标的；3、数量；4、质量；5、价款或者报酬；6、履行期限、地点和方式；7、违约责任；8、解决争议的方法。如果没有签字盖章，通常认为合同没有生效，除非你有其他证据能证明你们之间通过要约和承诺的行为，使意思表示达成了一致，并且双方没有约定必须使用书面形式签订合同，那么口头合同也是可以成立的。 三、谁卖房就与谁签合同吗 并不是谁卖房就与谁签合同，而是与房屋的所有人签订合同。一般来说，合同签署必须由本人签字；如有特殊情况，购房本人确实不能到现场签字，那么可以由受托人持购房者本人身份证，委托人亲笔委托书(或公证书)及其身份证件来签署合同。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。 |
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