| 问题 | 购房时有哪些注意事项 |
| 释义 | 买房时有哪些注意事项? 1、买房看“五证二书” 一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的。一般商品房的五证二书(五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证。二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书。)都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些。 2、如何才能看懂户型图的好坏 之前给大家讲过如何才能看懂户型图。只需要按照文章所说的就可以。户型要注意，好户型是动静分离。休息区与活动区分开。动态部分是厕所，客厅。餐厅。静态部分指的是卧室，书房。动与静不能混在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部。当然主卧的厕所除外.还有就是洁污分区(洁：书房，卧室。污：餐厅，厨房，卫生间)。 面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被晒。但是价格相对就会贵一点。至于楼层呢，多层的话就是金三银四，小高层或高层3分之一以下的楼层不佳。一梯两户优于一梯4户，4户的采光就不好空气不流通也拥挤。多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年. 客厅：属交通厅.要注意朝向，千万不能西向。采光要好。避免有客厅墙有卧室门(卧室要设有过道才能到达为佳)。卧室：房门不宜对着客厅。主卧位置应朝南(采光好)。主卧卫生间不宜对着床。主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜。餐厅：采光要好，不宜少于6个平方，应靠近厨房，径宽不宜低于2米4。厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间。5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米 5，长度4米为优。通风采光要好。卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式。有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜.公共的应设在动区.阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光，生活阳台(洗衣晒衣)应与次卧或厨房连接。 假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层.复式可吹拔空间(常出现在商场，酒店大堂)，就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处是显空间大，气派，坏处是装修费用高，空调量大。跃层就不用说拉，没有吹拔空间.错层的户型，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型是年轻人比较喜欢的，老人就不行了。注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算。 |
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