| 问题 | 房产证与土地使用证不符怎么办？ |
| 释义 | 房子只有房产证没有土地使用证，可以通过缴纳、补缴土地出让金办理；无法办理的房子不能过户，存在风险。法律依据为《城市房地产管理法》第三十九条和第四十条。没有土地使用证盖房子是否可以没有明确提及。 法律分析 一、房子只有房产证没有土地使用证该怎么办 1、房子只有房产证没有土地使用证可以通过缴纳、补缴土地出让金进行办理；不予发证无法办理的房子不能过户建议不要交易，在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，购买只有房产证没有土地证的房子在办理交易手续时无法进行过户，存在极大风险。 2、法律依据：《城市房地产管理法》 第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 二、没有土地使用证盖房子是否可以 拓展延伸 如何处理房产证与土地使用证不一致的情况？ 处理房产证与土地使用证不一致的情况需要进行以下步骤：首先，核实房产证和土地使用证的具体内容，比对两者之间的差异。其次，联系相关部门，如国土资源管理部门或房地产管理机构，向他们说明问题并提交相关证据。第三，根据当地法律法规，了解处理此类问题的具体程序和要求。可能需要提供相关申请表格、证明文件或其他必要的材料。第四，按照要求提交申请并等待相关部门的处理。最后，根据处理结果，可能需要进行进一步的法律咨询或诉讼程序。请注意，具体的处理方式可能因地区和具体情况而异，建议寻求专业律师的帮助以确保合法权益得到保护。 结语 根据《城市房地产管理法》规定，房产证与土地使用证不一致的情况需要通过一定的程序进行处理。首先核实两者的具体内容差异，然后联系相关部门，提交相关证据并了解具体处理程序。根据要求提交申请并等待处理结果，可能需要寻求专业律师的帮助。请注意，具体处理方式因地区和情况而异，确保合法权益得到保护是至关重要的。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十七条 违反本法第四十条第一款的规定转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十六条 违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。 |
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