| 问题 | 我占95%份额,5%份额的继承人不转让 |
| 释义 | 双方携带身份证、户口本、结婚证到房交所。房交所会提供二手房买卖合同,填写好交到柜台,然后到土地管理局核价。 一、买二手房怎么获得贷款 二手房贷款，银行会将贷款直接打给卖方。简单程序：买方支付卖方首付，买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证、评估报告、买方需要开具收入证明到银行签字，申请二手房贷款；审批通过之后，买卖双方过户；过户之后买方将房产抵押给银行；最后，银行放款给卖方。建议：由第三方参与，比如专业中介公司，确保买卖双方交易安全。 二、产权证办理的程序是怎样的 产权证办理的流程主要有以下五步： 第一，在办理产权证前，购房者要自行审查开发商的资格手续是否健全，五证是否完备。 第二，买卖双方在房产交易后的一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 三、男方户口迁出手续 男方户口迁出需要以下手续： 1、需要准备以下材料，无犯罪证明、婚育证明、商品房住宅的证明、房产证、土地证、结婚证、户口本； 2、去申请报告上填写资料，然后去迁入地社区盖章，再去社区协警处盖章，最后拿到迁入地盖章； 3、一般在提交资料后20个工作日，可以拿到准迁证，之后带着准迁证，身份证，户口本去原户口地办理，可以得到一份准迁证的第三联和迁出证明； 4、一般个人申请、迁出地的准迁证、迁入地的准迁证、身份证明，去原籍地派出所办理一下即可。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。第四百五十九条占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。第四百六十条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息;但是，应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。 |
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