| 释义 |
算。交了定金的房子要涨价，如果此前签订了包含价格等信息的认购协议，此时涨价的行为属于为违约。在这种情形下，可以要求其双倍返还定金或者承担违约责任。
违约行为是指当事人一方或双方不履行合同义务或履行合同义务不彻底。一般可将违约行为划分为：单方违约与双方违约、根本违约与非根本违约、预期违约与实际违约。
1、单方或者双方违约，指合同一方或双方当事人违反合同约定的行为。
2、根本违约，指合同一方当事人的迟延履行等严重违约行为，致使合同相对方不能实现合同目的。根本性违约，守约方可以解除合同并要求违约方承担违约责任。
3、非根本性违约，指违约状况尚未达到更本违反合同的程度，受损方只能要求损害赔偿，而不能宣告合同无效。若受损方保持缄默，则合同仍然成立。
4、预期违约，是指当事人一方在合同履行期限到来之前，明示或者默示其将不履行合同的行为。
5、实际违约，指在合同履行期限到来以后，当事人不履行或不完全履行合同义务的行为。实际违约又可以分为拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行、其他不完全履行。
【本文所涉及的法律依据】：：
《民法典》
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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