| 问题 | 屋顶搭建玻璃房是违章吗? |
| 释义 | 楼顶加楼盖属于违章建筑。加盖玻璃房,建筑高度计算至楼顶面,建筑面积和高度,超过住建局备案。 因为加盖之后,建筑面积也会随之增加,不再满足原本规划数据和方案指标,同时,消防是否满足要求还是两说。 一、物业费按照建筑面积收取的依据是什么 物业费按照建筑面积收取的依据如下： 1、房产证未办理以前，以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算； 2、房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。 物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算；未按收楼手续约定日期拖延办理收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。所以，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也是要收费的。当然，物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论。也就是说，你购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费。 二、小酒店消防的基本要求有哪些 小酒店消防的基本要求如下： 1、小酒店所在建筑的耐火等级不得低于二级。建筑物耐火等级低于二级时，应符合下列规定：层数不得超过2层；每层最大建筑面积不超过200平方米； 2、当小酒店与其他建筑物相邻或附着在其他建筑物内时，实体砖墙应与其他部位分开； 3、小酒店每层至少要有两个不同方向的安全出口，但符合下列要求的可以设置一个：每层最大建筑面积不超过300平方米，每层人数不超过25人；楼梯间应通向上人屋顶平台，通向屋顶平台的门窗应向外开启；疏散楼梯应采用室内封闭楼梯间或室外疏散楼梯。当室内封闭楼梯间确实难以设置时，可以设置开放，但每层向公共疏散走道或楼梯间开启的门窗应设置不低于乙级的防火门窗，可自行关闭； 4、两层以上的小酒店疏散楼梯间应为封闭楼梯间。设置封闭楼梯间确实很困难。通往楼梯间的门、窗和孔必须由乙级防火门隔开； 5、安全出口、疏散走道、楼梯应设置相应的灯光疏散指示标志和发光辅助疏散标志。 根据《中华人民共和国消防法》规定，公共聚集场所投入使用前，建设单位或者使用单位应当向县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。 三、房屋公摊面积包括什么 房屋分摊面积包括： 1、共用建筑面积是共用建筑面积的简称，是指所有产权共同占有或使用的共用建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 2、目前高层建筑共享面积的计算方法是公共建筑面积/套内建筑面积之和＝公共建筑面积共享系统，每套公共建筑面积乘以公共建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公共建筑面积； 3、一般来说，普通多层住宅没有地下设备房，没有底层商铺，底层架空，共享系数约为10％－15％；带电梯的小高层住宅共享系数约为15％－20％；高层住宅相对较高，约为20％－25％。在签订购房合同时，合同中注明了房屋共享系数的范围。 【本文关联的相关法律依据】 《城市建设规划管理条例》 第十条在整治违章搭建、违章建筑中，区（县）两个以上主管部门发生职责权限争议时，由区（县）人民政府指定有关部门协调；协调不成的，由区（县）人民政府作出决定。 第十一条属严重妨碍城市规划的违章建筑，应限期拆除或按有关法律、法规的规定予以没收。 第十二条对于违章搭建、违章建筑，依法必须限期改正、拆除或没收的，不得仅用罚款代替。 |
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