| 问题 | 购买二手房需要注意哪几点 |
| 释义 | 购买二手房需要注意以下几点：选择规模大、信誉好的房地产中介公司，审核业主身份证和房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押，并保留备案，实地考察房屋细节。根据《中华人民共和国民法典》规定，标的物的所有权自标的物交付之日起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 法律分析 购买二手房需要注意以下几点： 1、注意选择房地产中介公司，最好选择规模大、营业执照、资质证书、信誉好的房地产中介公司； 2、注意中介公司审核业主身份证和房产证，包括产权是否共有，房屋是否抵押，并保留备案； 3、注意中介公司实地考察，掌握房屋细节，如天花板、墙壁、卫生间、厨房给排水等。 根据《中华人民共和国民法典》规定，标的物的所有权自标的物交付之日起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于卖方。 拓展延伸 在二手房交易中，买卖双方需要注意法律风险。比如，房屋的权属是否清晰、是否存在抵押、查封等情况，是否存在纠纷等。为了避免这些风险，买卖双方需要了解相关法律法规，并在交易前进行充分的调查和了解。同时，签订合同时需要注意条款的合法性和完整性，避免出现漏洞。此外，买卖双方还应该选择正规的中介机构或律师，确保交易的合法性和安全性。在交易过程中，双方应该保持沟通，及时解决问题，避免纠纷的发生。通过以上的防范措施，可以有效地避免二手房交易中的法律风险。 结语 购买二手房需注意：选择规模大、信誉好的房地产中介公司；审核业主身份证和房产证并保留备案；实地考察房屋细节。买卖双方需了解相关法律法规，签订合同时注意条款合法性和完整性，选择正规中介或律师，保持沟通，避免纠纷。以上措施可有效避免二手房交易中的法律风险。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百二十四条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》第六百四十一条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。 出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。 |
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