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问题 婚前贷款买房算婚前财产吗?
释义
    婚前按揭购买的部分属于个人财产,婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产,夫妻另有协议的除外。
    一、婚前按揭买房并且取得房产证婚后离婚的,怎样处理
    婚前按揭买房并且取得房产证婚后离婚的,处理方式具体如下:
    1、房款全部是一方婚前支付,在这种情况下,属于一方的婚前个人财产,属个人所有,其增值部分,系由个人婚前财产本身衍生而来,并非婚姻存续期间投资或经营所得,也不属于共同财产,不参与分割。
    2、一方婚前支付部分房款,其余的是办理按揭,婚后夫妻共同还款,取得房产证的处理方式如下:
    (1)夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
    (2)不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
    二、一方婚前买的房子结婚后属于夫妻共同财产吗
    第一,婚前男方按揭买房,以男方个人财产支付首付款,婚后仍由男方以个人财产还贷,房屋登记于男方名下的,除非夫妻双方另有协议约定,否则属于男方的个人财产,如果登记在双方名下,则就属于夫妻共同财产了。第二,婚前男方按揭买房,以男方个人财产支付首付款,婚后用夫妻共同财产还贷,房屋登记在男方名下的,除非夫妻双方另有协议约定,否则属于男方个人财产,尚未归还的贷款为男方的个人债务。婚后共同还贷款项及房屋增值部分,由甲方给予女方补偿。
    三、婚前按揭房产婚后卖掉是共同财产吗
    婚前按揭房产的,如果在婚前就完成月供的,当然属于个人财产;如果婚后还在按月供房款,用的是个人财产的,整个房产也是个人财产;如果有用夫妻共同财产月供的,应当属于夫妻共同财产,不过在离婚时可以按出资比例进行分配。关于房屋在婚后的增值部分是否属于个人财产,在实践中还存在争议。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》
    第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:
    (一)一方的婚前财产;
    (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
    (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
    (四)一方专用的生活用品;
    (五)其他应当归一方的财产。
    
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更新时间:2024/12/24 0:36:53