| 问题 | 房产抵押的操作流程是怎样的 |
| 释义 | 法律分析：一、房产抵押的操作流程是怎样的 申请填表→受理登记(交验书证)→登记初审→登记复审→登记终审→缮证(核证)→交费发证→归档(制档) 二、申请登记时需提交哪些材料 1、房屋抵押权登记申请表； 2、房屋所有权证(原件)； 3、房地产抵押合同、贷款合同(原件)，(单位之间的债权担保、个人之间借贷、均应公证抵押合同、借款合同)； 4、房屋价格评估报告； 5、当事人身份证件，私房抵押需出具夫妻身份证明(结婚证或户口簿)，配偶出具同意书，未婚者需出具经工作单位盖章的独身证明书。抵押人因故不能到场，需出具经公证的委托书及代理人的身份证件； 6、共有房屋，需同时提交共有人书面同意证明； 7、乙承诺书(第三人担保，由担保方出具)； 8、上级主管部门或董事会、股东会批准房产抵押的文件； 9、单位营业执照或法定代表人任命书，法人授权委托书及代理人身份证件。 法律依据：根据《民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 |
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