| 问题 | 宅基地使用年限是多少年 |
| 释义 | 宅基地使用年限如下： 1、国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年； 2、集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。 宅基地使用权的转让必须同时具备的条件： 1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）； 2、同一集体经济组织内部成员转让； 3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； 4、转让行为征得集体组织同意； 5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 综上所述，根据最新的不动产登记暂行条例，发放不动产权证书，实际上是将农村宅基地的使用权和房屋所有权合二为一，颁证之后，宅基地和上面的房屋就合并成了一个不动产单元，有全国唯一的不动产单元代码。以后不管宅基地入市后如何流转，只要有这个证书，就能证明宅基地还是归属于你的。同时也方便农民朋友进行抵押贷款，解决以往宅基地和农房不能作为抵押物的困扰。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 |
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