| 问题 | 房屋查封提异议四个条件 |
| 释义 | 一、房屋执行异议的四个条件如下： 1.对执行行为提出异议的人必须是当事人、利害关系人，对执行标的提出异议的人必须是案外人; 2.必须向执行法院提出; 3.必须在执行程序结束之前提出;执行程序终结后，案外人再提出异议的，属于新的争议，应通过诉讼程序解决，不能作为执行异议处理。 4.执行异议一般以书面形式提出。 二、法院审查房产执行异议案件构成要件的内容是： 1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。在我国，关于房屋物权的变动实行“债权合意加登记”制度，所以，物权能够合法变动的前提是以物权变动为内容的债权合同的成立并且有效。基于法律的强制性规定及经济生活中涉及大额标的且关乎住房的交易当签订书面合同的一般社会观念，同时也为法院甄别真实买受人提供依据，所以对抗法院执行查封而保护物权期待权的首要条件就是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，而且关于合同的版本当优选网签标准合同文本，以便于审查具体的签约时间及增加可信度。 2、在人民法院查封之前已经合法占有该不动产。首先，买受人的物权期待权之所以要保护，是因为买受人已经为取得物权履行了一定义务并进行了一定外观公示;其次，占有该不动产的行为必须发生在查封前，在查封后占有的，受查封效力所及，不得对抗债权人。同时要求在查封前占有不动产，也是为了减少被执行人与第三人恶意串通的可能性。 3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。 4、非因买受人自身原因未办理过户登记。实践中，常见的可归责于买受人自身的原因主要有以下情形： (1)对他人权利障碍的忽略，如忽视不动产上设定的抵押权登记而不进行及时的处理 (2)对政策限制的忽略，如明知自身不符合购房条件仍然签订购房合同而无法过户 (3)消极不行使要求过户登记的权利，如存在对方违约后不积极催促过户登记或者为避税而故意不办理登记的。 (4)已方的违约行为，如未按合同约定支付房款或者其他违约行为而导致过户延迟。 对于房屋执行有异议的可以向法院进行起诉，法院将会按照当事人提交的证据材料结合实际情况来决定是否对案件进行受理。法院会在受理案件的十五个工作日之内给出最终的判决结果，如果对于处理结果不满意的可以向法院进行起诉。 法律依据 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条 金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十二条 当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 第二百三十三条 人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。 第二百三十四条 执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。