| 问题 | 排水水管归物业吗 |
| 释义 | 主要区别在于户内和户外，就是你们业主家里面的管子，一般都是自己修理或者花钱请物业处理。如果是公共区域的管子，就是物业免费修理。 根据《物业管理条例》：第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 一、物业对装修的管理规定 （一）装饰装修报批程序 1、申报前应备齐以下资料： 房屋的产权证明，非业主需出具业主授权书； 聘请的装饰装修施工队资质证明、项目负责人身份证、营业执照等复印件；如属简单装饰装修，必须由业主出具装饰装修担保书后，可不提供资质证明等资料； 施工方案、施工平面图、各立面图、水电施工图等资料。 2、提供的资料送达管理处审查后，由业主或业主授权人填写《装饰装修工程申报表》。 3、《装饰装修工程申请表》及施工资料交由管理处工程枝术人员审核通过后，由管理处主任审批同意装饰装修。 4、经审批同意后，装饰装修施工负责人与管理处签定《装饰装修责任书》。 5、装饰装修管理服务费及保证金︰管理服务费由施工单位按每平方米2元向管理处缴纳；押金由施工单位按每平方米10元向管理处缴纳（装饰装修骏工并经验收合格三个月后，无任何工程遗留问题，保证金可全额退还）； 6、管理处开出《装饰装修开工单》、《装饰装修责任牌》，施工单位办理施工人员《临时出入证》后可进行施工。 （二）装师装修禁止下列行为 1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； 2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； 3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； 5、擅自搭建建筑物、构筑物； 6、擅自改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗； 7、其他影响建筑结构和使用安全的行为。 （三）装饰装修施工管理 1、业主或装饰装修施工队必须接受管理处对装饰装修工程的监督和管理； 2、施工时间∶中小工程30天，较大工程60天，如需延期，要办理延期手续并按5元／天补交装饰装修管理服务费；每天施工时间为︰上午8：00－12∶00，下午14∶30－19：00，节假日不允许施工（办公楼除外）。 3、装饰装修工程竣工后，施工队负责人应报告管理处和业主，由管理处和业主共同对装饰装修工程进行验收； 4、装修施工队如有违反小区管理规定的，管理处有权作出相当的处理，业主应给予支持。 二、邻居之间矛盾找物业处理吗 物业只能简单协调，协调不了只能走司法程序。邻里纠纷的正确解决方法如下： 1、通过采取友好协商加以解决。拿出追求和谐的勇气，多换位思考，推已及人，站在对方的立场想问题和行动。抛弃小气，力求大气，多一分宽容，少一分计较。实在无法解决时，可请求政府和组织的帮助，千万不要激化为械斗。 2、通过各种调解加以解决。一般发生了邻里纠纷后，可请第三方出面对纠纷双方进行调解，在很多地方社区或居委会的工作人员通常充当调解员一职。 3、通过派出所加以解决。很多人在遇到邻里纠纷后通常会去派出所解决问题，公安部门会依据纠纷的实际情况和性质，依据我国《治安管理处罚条例》的相关规定，做出相应的处理决定。 4、进行民事诉讼加以解决。当调解员和派出所不能解决问题后，可以采取进行民事诉讼的维权行为，但是该种途径耗时较长，费用较高，所以，只有在纠纷始终无法解决的情况下才选择此项方法加以解决。 |
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