| 释义 |
商住楼贷款年限是多少商住楼贷款年限是多少呢？第一，商住楼贷款的利率和执行利率相关，银行贷款利率一般是根据贷款的信用情况等综合评价的。相关的人员可以根据信用情况、抵押物还有国家政策（是否首套房）等来确定贷款的利率水平，如果说各方面评价良好，那么不同银行执行的房贷利率也是有所差别的。第二，由于资金紧张等相关的原因，部分银行的首套房贷款利率执行基准利率的1．1倍或者是1．05倍。大多数的银行都会将首套房利率调整到基准利率。如果说是银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行的利率最大优惠可以达到85折。第三，如果说是五年期限以上，85折优惠后利率一般为6．55％＊0．85＝5．5675％，三季度以来，可以由于资金的供应紧张、信贷资金不足等原因，又开始有所收紧，过年以后，也许会有所放松。首套房的利率一般会在基准利率与85折之间。商住楼贷款年限注意事项商住楼贷款年限注意事项有哪些呢？一般来说，房屋的所有权（也就是房产权）是永久的，也是没有期限限制，只要房产没有完全的毁损灭失，就是可以一直享有；土地的使用权也是有期限的。国家一般可以通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年还有70年不等的使用权。到期后，如果说国家需要收回土地，那么必须要连同地上建筑物一并收回。这时还会出现一个问题，由于房子在开发的时候是有先有后，但是，土地使用权的终止日期也是以土地出让合同上的终止时间为准的。也就是说，土地使用权到期，但是房产还未到报废的年限。这时候，如果说收回土地使用权的话，那么还需要给予地上建筑物所有人相应的补偿；如果说不收回，那么地上建筑物所有权人还可以在届满前一年向国家申请续期，并且要重新缴纳土地的出让金。同时，还有一点需要特别声明的就是，商住房借款人的抵借比一般是不得超过60％，贷款期限最长不可以超过10年，所购商业用房一般为现房。这样的话，贷款期限相对较短，也会加大了购房者的压力。还有需要注意的是，商住房因为是商业同居住一体化，也可能会影响人们的正常休息。
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