| 问题 | 首套房契税是什么意思 |
| 释义 | 房契税又叫房产契税，契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。首套房是指买房者购房时所拥有的第一套房产，在我国对于首套房是要给予一定的贷款优惠和契税优惠的，首套房契税减半征收、房地产契税下调。 一、购房要交哪些税？ (一)房产税 房产税，是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的的一种财产税。 (二)契税 契税，是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 1、契税的纳税人 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。 2、契税的征税范围 (1)国有土地使用权出让。 (2)土地使用权转让。包括出售、赠与和交换。 (3)房屋买卖。包括以房产抵债或以实物交换房屋；以房产作投资或作股权转让；买房拆料或翻建新房。 (4)房屋赠与。 (5)房屋交换。 (三)其他与房地产相关的税种 1、固定资产投资方向调节税 固定资产投资方向调节税，是指国家多在我国境内进行固定资产投资的单位和个人，就其固定资产投资的各种资金征收的一种税。 2、印花税 印花税，是指对经济活动和经济交往中书立、领受的应税经济凭证所征收的一种税。 3、营业税 营业税，是指对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税。 4、城市维护建设税及教育费附加 (1)城市维护建设税。 (2)教育费附加。 教育费附加的计算方法：教育费附加=计征依据×附加率。 二、首套房和二套房契税和个税有区别吗 1、购买房屋主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。 2、同时，个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半；购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1％计算；所购买的首套房面积在90－144平米的，契税税率为2％；所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4％；二套房不管面积以下的都按4％收取契税。 3、当然，各地区税率不同，具体你的情况可以咨询当地有关部门。 4、购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的，首套房就是指你购买仅拥有一套住房，中国银行规定我国居民购买第一套住房可以享有按揭贷款利率优惠。 |
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