| 问题 | 个人买商品房怎么样确定并获得产权呢 |
| 释义 | 个人买商品房确定并获得产权的方式是： 1.城市房屋权属必须依法实行登记，方能获得产权； 2.必须到房地产行政部门办理登记，方能领取房地产权证； 3.只有开发商申请房屋初只登记，领取了《房屋所有权证》，购房人才能申请办理转移登记，领取个人房屋所有权证。 一、办房产证需要什么手续 房产证办理手续是： 1、确定开发商已经进行初始登记； 2、到管理部门领取房屋所有权登记申请表； 3、拿测绘图，登记部门确定产权证上的标注面积； 4、填写表格、盖章、领取相关文件； 5、缴纳公共维修基金、契税； 6、提交申请材料； 7、按照规定时间领取产权证、产权登记费、工本费等； 8、办理抵押登记。 一、房产证抵押贷款的流程具体如下： 1、借款人提交准备相关资料； 2、审核银行流水对账单； 3、购房者向银行申请贷款； 4、银行会审核房贷是否可以通过； 5、审核通过之后，办理相关手续； 6、银行获得房产证，然后放款。 二、抵押房产的条件如下： 1、房屋的产权要明晰； 2、符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通； 3、未做任何其他抵押； 4、房龄不超过40年。 总而言之，房产交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 二、如何处理一房多卖 一房多卖处理为： 1、已经完成过户的购房者将获得商品房所有权，凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户； 2、没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。 当房地产开发商将同一套房子卖给两个以上的购买者时，只有已经办理了房屋所有权转让登记、获得房屋产权证的购房者才能拥有所有权。 三、公司办理不动产证流程 农村不动产证办理流程： 1、向行政服务中心不动产登记窗口申请办农村自建房手续，提交证明材料； 2、符合条件的，不动产登记机构会接受申请； 3、接着工作人员审查受理的农村自建房的申请事项、材料的一致性和合法性； 4、经审核符合登记条件的，工作人员会把农村自建房的办理手续事项记在登记本； 5、领不动产权证书。 一、农村不动产证办理材料： 1、不动产所有权人的身份证原件； 2、不动产登记的申请书； 3、农村宅基地的使用权证明或者集体所有建设用地的使用权证明； 4、申请不动产登记符合城乡规划的证明文件。 二、农村不动产证办理条件： 1、权利主体合格； 2、经过公告、听证，利害关系人没有异议，法律、法规规定的其他条件； 3、登记需要提交的相关资料； 4、办理初始登记时，村民自建房屋必须提交宅基地使用证，农村集体组织建设的房屋必须提供集体土地使用证、建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证。 【本文关联的相关法律依据】 根据《房地产管理法》第59条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 |
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