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问题 父母赠予子女房子要交哪些费用
释义
    父母赠予子女房子要交以下费用:
    1.赠与方要交契税、转移登记费及产证印花税,受赠方主要承担百分之三的契税,也就是赠与房屋税务核定价再乘以3%、转移登记费80元、产证印花税每套5元;
    2.免征个税。因为房把房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的,免征个税。增值税不满两年的房子要全额征收增值税,满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。
    契税契税计算公式如下:契税=(指导价-增值税)3%。个人所得税分为两种情况,第一种,如果是满五唯一,则免征个税,第二种,如果不满五年或满五不唯一,需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式:指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。
    一、父母健在农村房产怎么过户
    房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。
    1、以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
    2、以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。出让、赠与这两种方式缴纳的费用有所不同,通常情况下通过赠与的方式缴纳的费用要远高于通过出让的方式。
    二、上海二手房要交哪些税
    1、契税:
    首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%.二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%.
    2、增值税及其附加税:不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年:免征增值税。
    3、个人所得税:税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%.
    4、中介费:在进行二手房交易时,如果是通过中介进行成交,则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等,具体看中介的收费标准。
    5、印花税:印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。
    6、交易手续费:按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。
    7、权证登记费:个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。
    
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更新时间:2025/4/4 14:24:00