| 问题 | 农村自建房更名到子女名下 |
| 释义 | 一、农村自建房更名到子女名下 如果有正式国家发的产权证在没有遗嘱的情况下，丈夫、子女、父母都有继承权。按人头均分。如在宅基地上自建房，只有同户籍的有权继承（使用权）。如果想把名字改为儿子的，由户主和儿子到房屋备案单位办理即可。 但是如果房子无任何手续可到村或乡政府补办手续（很重要，涉及到农村土地整合补偿大事千万别马虎）然后再办更名事宜。 办理方法及需要的资料 房产过户又称为所有权转移，所有权转移的种类又：买卖、赠与、继承。你要过户可以选择前两样。 办理方法是： 1、向当地房地产管理部门提出申请。 2、到当地地税部门缴纳应缴税收。 3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。 4、到房地产管理部门提交资料，审核通过后于7个工作日内领取证件。 5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。 需要资料：卖方需要：夫妻双方身份证，结婚证，房屋权证等。买方需要身份证，如需要办理共有人同时提交共有人身份证。卖方单身的提供单身证明，如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方办理共同共有的提交请属关系证明。特别提醒：最好不要用赠与，因为赠与过户的房产在二次交易时税费非常的高。 农村房屋没有房产证，因此要想将房屋过户给自己的子女，需要到村委会办理更名手续，同时还要到土地管理局办理相关手续。农村房子更名到儿女名下办法如下，若子女以后不卖房子，可以走分家析产的程序，需要写一份分家协议书，由父母及所有家人签字同意析产到子女名下，另外如果子女考虑以后卖房子，可以走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方。一般房屋过户形式可分为继承过户、转让过户、二手房过户以及商品房过户，不管采取何种形式，都要经一定的法定程序，缴纳一定的费用才能完成。其中房产继承与赠予都应先到公证处办理公证，再到房产交易中心办理房产继承手续，经过诉讼的除外。另外如果是在众多继承人的情况下过户到一个人名下，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。 农村房子更名都需要什么手续 农村房子更名需要的手续如下：1、登记申请书；2、申请人身份证明，如身份证、户口本等；3、房屋所有权证书，比如不动产登记、农村房屋房产证；4、宅基地使用权证明或村集体所有建设用地使用证明。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。