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问题 交房后维修不及时的违约责任
释义
    1、物业公司与业主之间的权利义务应通过物业服务合同协定,物业公司应当按照合同的约定,提供相应的服务;业主方也应当按照合同约定,缴纳物业费用。
    2、对于房屋的维修,物业公司也应根据物业合同作出的维修承诺及时予以维修。
    3、如果物业公司维修不及时,给业主生活带来不便,业主可以要求物业方退还物业费中用于维修的部分款项。
    4、但由于除了维修方面的问题,业主还享受了其他的物业服务,因此不能要求物业方全额退还物业费。
    一、没有签物业协议要不要交物业费
    如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。
    因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也要交物业费。
    二、中介公司有权强制原房主交物业费吗
    中介公司有权强制原房主交物业费。物业发生产权转移时,原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系,对于原业主欠缴的费用,物业应向原业主主张,新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向新业主追缴欠费没有法律规定。中介合同做了约定,中介就按约定承担责任,如果没有约定,中介就不承担。如果中介故意隐瞒欠费事实或提供虚假情况,损害买房人利益,中介应退还中介费并承担损害赔偿责任。根据物业收费管理办法的规定,物业发生产权转移时,原业主应当结清物业服务费,具体情况如下:
    1、物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系,对于原业主欠缴的费用,物业应向原业主主张,新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向新业主追缴欠费没有法律规定;
    2、如果原来的中介合同做了约定,中介就按约定承担责任,如果没有约定,中介就不承担。如果中介故意隐瞒欠费事实或提供虚假情况,损害买房人利益,中介应退还中介费并承担损害赔偿责任;
    3、新业主购买这套房子之前,并没有享受这家物业公司的服务。原业主享受物业服务欠的费用,物业公司理应向原业主催缴。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
    《物业管理条例》第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
    
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更新时间:2024/12/26 0:45:15