| 问题 | 处理期房质量问题的方法 |
| 释义 | 期房质量问题可要求开发商承担违约责任。根据最高法院解释，若房屋主体结构质量不合格或交付后出现严重影响居住的问题，买受人可解除合同并获赔偿。处理方式需结合实际情况和法律规定确定。 法律分析 期房有质量问题，不符合合同约定的交房条件，可以要求开发商承担违约责任。如果期房存在质量问题，具体如何处理应根据实际情况并结合相关法律规定确定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 拓展延伸 解决期房质量纠纷的有效措施 解决期房质量纠纷的有效措施可以从多个方面入手。首先，购房者可以通过与开发商或房屋建设单位进行沟通和协商，要求解决质量问题。如果无法得到满意的解决，购房者可以寻求法律援助，向相关部门或法院提起诉讼，维护自身权益。其次，购房者可以委托专业的房屋检测机构对期房进行全面检测，及早发现和记录质量问题，为后续的索赔提供有力证据。此外，购房者还可以积极参与业主委员会或相关协会，通过集体行动推动解决质量问题，增加维权的力量。综上所述，购房者应当积极采取措施解决期房质量纠纷，维护自身权益。 结语 购房者在面对期房质量问题时，应积极采取措施维护自身权益。根据相关法律规定，若期房存在质量问题，购房者有权要求开发商承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定了解决此类纠纷的具体程序。购房者可通过与开发商协商解决问题，如无法达成一致，可寻求法律援助并提起诉讼。此外，购房者还可委托专业机构进行房屋检测，确保有力的证据支持索赔。购房者还可积极参与集体行动，增加维权力量。综上所述，购房者应主动采取措施解决期房质量纠纷，捍卫自身权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条第一款 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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