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问题 买二手房需要注意什么呀
释义
    二手房买卖的注意事项是:注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。
    一、房屋买卖合同注意事项有什么
    签订房屋买卖合同应当注意以下事项:
    1、房屋手续是否齐全;
    2、房屋产权是否明晰;
    3、交易房屋是否在租;
    4、土地情况是否清晰;
    5、市政规划是否影响;
    6、物管费用是否拖欠;
    7、合同约定是否明确。
    二、购买二手房哪些资质备案对二手房进行了审核
    购买二手房应对以下资质进行调查与审核:调查是否经共有人、承租人、抵押权人同意;审核房屋手续是否齐全、产权是否明确;审核合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;调查房屋质量是否真实;调查物管费用是否有拖欠;审核房屋是否被限制交易等。
    三、短期租房有哪些注意事项
    短期租房的注意事项有:注意出租方的出租是否具有合法性;注意出租房屋是否具有合法的房屋产权证件;注意房屋为共有产权的是否出具共有人同意租赁的证明;注意出租房屋是否符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策;注意出租房屋是否依法经登记备案。
    【本文关联的相关法律依据】
    《城市房地产管理法》第三十八条
    下列房地产,不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    
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更新时间:2024/12/26 15:13:21