| 释义 |
转租房子押金由承租人向第三人收取的，则由承租人向第三人承担退还责任。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；承租人和第三人签订的转租合同有效，一般转租合同约定第三人向承租人支付转租房子押金，根据《民法典》第522条和第523条的合同相对性的规定，转租房子押金由承租人根据与第三人签订的转租合同约定向第三人收取的，则由承租人向第三人承担退还责任。合同相对性是指合同仅在合同当事人之间发生拘束力，合同的效力仅及于合同当事人，包括主体的相对性、内容的相对性与责任的相对性。
一、商铺和二房东签的合同是否有效
与二房东签订的店铺转租合同，符合下列条件时有效：
1、原租赁合同具有法律效力，尚未终止；
2、出租人同意转租；
3、次承租人具有完全民事行为能力；
4、转租合同期限不得超过原租赁合同期限，否则超过期限的部分无效。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、使用权房转租需要什么手续
使用权人需要携带自己的身份证明、该房屋的产权证明、以及该房屋所有者同意租转的声明等，与第三人签订转租合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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