| 问题 | 农村房产过户给子女哪种方式最划算 |
| 释义 | 一、房产过户有哪些方式，怎样过户最划算 1、继承方式过户 200元公证费、280元登记费。总计480元； 2、赠与方式过户 1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、契税10500元、总计11830； 3、买卖方式过户 房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1％（首次购房）3500元、个人所得税（35－25）＊20％＝20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元； 亲人之间过户继承最划算： 当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。 直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。 办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3％的契税，千分之三的至千分之四的公证费。 在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。 如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。 二、离婚房屋过户给子女费用是多少呢 1、按房屋产权赠与办理房屋产权过户； （1）公证费；按房价2％缴纳， （2）评估费：按房价0．5％缴纳。 （3）契税；按房价3％缴纳 （4）土地税；按房价1％缴纳。 （5）所得税；按房价1％缴纳 （6）房屋产权登记费：80元。 2、按房屋买卖办理过户； （1）契税；90平方米以下购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。 （3）土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80元。 （7）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳。 三、房产过户给子女的流程 1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续； 2、到“房地产估价”窗口办理评估手续； 3、到“公证”窗口办理公证手续； （1）申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； （2）代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； （3）被继承房产的产权证明； （4）被继承人的死亡证明； （5）法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明； （6）被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； （7）公证人员认为应提交的其他证明、材料； 4、到“私房交易”窗口办理交易手续； 5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税； 6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 |
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