| 问题 | 商铺税收怎么收费 |
| 释义 | 商铺买卖税费要点： 买家支付：房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税、契税。 卖家支付：房地产交易手续费、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金、土地出让金契税。 商铺买卖涉及的税费包括房地产交易手续费、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金和土地出让金契税。 商铺买卖涉及的税费包括多个方面，买家和卖家需分别支付不同的税费。 法律分析 商铺买卖税费有哪些 一、买家支付 1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米. 2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 3、权证印花税：5元/本。 4、印花税：0.05% 5、契税：交易价(或评估价)×4%。 二、卖家支付 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 房地产交易手续费3元/平方米。 印花税：房屋产价的0.05%。 土地增值税： a、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。 b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。 个人所得税： 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 营业税及附加税： a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。 b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。 c、税费为差额的5.56% 土地出让金： 商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收; 商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%; 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 土地出让金契税： 按本次征收土地出让金价款的3%征收。 拓展延伸 商铺交易中需要注意的税费及相关规定 商铺交易中需要注意的税费及相关规定包括多个方面。首先，买卖双方需要了解的是增值税。根据相关规定，商铺买卖属于货物的转让，可能需要缴纳增值税。其次，买卖双方还需要考虑契税，即根据房屋交易价格的一定比例计算的税费。此外，商铺交易还可能涉及土地增值税、印花税等其他税费。除了税费，商铺交易还需要遵守相关规定，如依法缴纳税款、办理相关手续等。因此，在进行商铺交易时，双方应当了解并咨询专业人士，确保遵守相关税费和规定，以免出现法律风险。 结语 商铺买卖涉及的税费包括房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税和契税等。卖家还需支付土地增值税、个人所得税、营业税及附加税以及土地出让金契税等。商铺交易中需注意遵守相关税费和规定，以免产生法律风险。建议买卖双方在交易前咨询专业人士，确保合规缴税及办理手续，以保障交易顺利进行。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 |
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