| 问题 | 买商品房要注意哪些事项 |
| 释义 | 买商品房要注意的事项有： 1.五证审核; 2.购房合同审核，即认真签好购房合同和补充协议; 3.对照合同验收房屋; 4.审查有关证件; 5.审查房屋的质量; 6.审查交房费用，特别注意逾期交房和房屋的质量问题。购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，明确双方的权利和义务。 一、网签需要注意什么 1.查清五证与购房资格 在网签之前，购房者要查清楚开发商是否具备五证，证件不齐全的开发商是不能进行网签的；同时，购房者的购买资格没有核检通过，也是不能网签的。双方的资格必须要同时具备，才能进行网签。 2.带齐证件 在进行购房资格审查时，购房者需要提交过身份证、户口本、婚姻证明、社保缴存或者个税缴存记录，某些城市还会要求暂住证。不过网签的时候，只要带上认购书、定金的证明和个人名字开的银行卡就可以了。另外，贷款的客户还需要带上贷款的资料证明。 3.核实房屋信息 购房者在网签之前，一定要详细核实自己的房屋信息，一旦录入了系统，就无法再修改。万一真的填错了，需要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改，所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。 注意：一般在网签的当天，开发商就会要求与购房者签订正式的纸质合同。签订过程中，购房者一定要仔细阅读合同条款以及细则，以防止以后的权益得不到保障！ 二、购房合同包括哪些 购房合同包含下列内容：1.商品房状况。2.房屋价格。3.房款交付时间、方式。4.房屋质量标准。5.违约责任。6.逾期交房的处理方式。要注意下列问题：1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 三、网签合同的注意事项有哪些？ 网签合同时，需要注意以下事项： 1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 |
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