| 问题 | 山权证可以抵押贷款吗 |
| 释义 | 不可以的，户口本或者身份证只是贷款的基本资料，需要申请的应该是无抵押贷款，一般来说，无抵押贷款需要满足一下条件∶ 1、有稳定收入，需要提供相应的银行流水作为证明，也就是要求工资打卡，且近半年每月收入不得低于2000元（各银行要求不同）;如果是企业，也要求可以提供近半年对公流水。 2、在当地居住工作满6个月，需要提供近半年居住地的水电煤费用账单任意一张作为证明，单位开具工作证明，并且必须是已过试用期的正式员工。 3、良好的信用记录，即信用卡不能有逾期记录，近半年不能有2次逾期，近一年不能有3次逾期，且逾期不能超过60天。同时，如果有贷款记录，也同样不能有逾期不还的的记录。如果没有使用过信用卡也没有贷过款，信用空白的情况也可以办理无抵押贷款。 一、网贷还清还有影响吗 这需要综合看网贷的还款情况以及次数问题。 如果网贷次数并不多，且没有逾期还款，并且还清之后没有再次网贷的记录，对银行贷款的影响不大。 如果有逾期还款记录，那么就会影响到个人征信记录，对银行贷款就会有不良影响。 如果没有逾期还款记录，但网贷次数过多，也会影响银行贷款审批，太多的借款记录会导致银行对借贷人的资金实力产生一定的质疑。 除了网贷之外，其实影响银行贷款审批的是多方面的： 1．个人征信报告：申请贷款前，银行首先会要求个人出具个人征信报告，其中记载了个人信息、信用交易信息以及查询记录等。如果征信报告中有违约逾期记录，对贷款审批会比较不利。 2．贷款人收入证明以及银行流水：用于证明贷款人的有稳定的资金实力，收入证明一般由单位开具，银行流水证明一般是工资卡的流水，银行主要考察的是工资收入一栏，一般要求贷款人的月收入在每月还款金额的两倍以上。 3．贷款人年龄：银行要求贷款人年龄应为18－65周岁，现在各银行房贷已将房贷年龄延长至70岁。 4．贷款人职业：职业是判断借贷人是否能够稳定还款的重要标准，公务员、医生、老师等比较稳定的职业是银行最喜欢的贷款职业。 二、信用审核未通过会有哪些原因 1、申请人有不良信用记录 申请人在申请信用卡的时候就授权银行查看自己在人行的征信系统了，如果你在征信系统里留下了不良信用记录，包括信用卡逾期还款，贷款逾期还款等等，那么，你申请信用卡是100%无法通过审核的。这是因为，征信记录代表了你的信用情况，如果你信用不佳，银行是不敢为你发放信用卡的，因为银行要承担较高的违约风险。 2、申请人职业不符 银行要求申卡人要有固定工作和稳定的收入来源，所以，服务员、快递公司员工、保险业务员、直销人员、司机、自由职业者等等以及一些禁入行业的从业人员，一般无法申请信用卡。 3、申请人收入较低 如果申请人每月收入比较低，申请信用卡也比较困难。银行为了避免承担申请人不按时还款的风险，要求申请人在申请信用卡时出示能证明其稳定收入的证明材料，如工资流水等等。如果申请人的收入比较低，那么他不能保证每月有钱来还信用卡，逾期的风险自然就高了；同时，收入低的申请人自身的消费能力也比较差，对银行来说，你很少用信用卡刷卡消费，银行就挣不到钱，因此，银行不愿意为这一类申请人发放信用卡。 4、工作年限短 银行为了规避风险，要求信用卡申请人有稳定的工作，一般会对工作年限有一定的限制，要求工作时间至少半年以上。为此，银行可能会要求申请人在申请信用卡时提供半年或以上的社保证明等材料。如果申请人工作年限不够半年，很可能申卡无望。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押： (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 |
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