| 问题 | 海南本地居民购房政策 |
| 释义 | 海南房产政策及人才落户流程解析：海南购房首付要求根据不同地区和银行规定，第一套房最低30%，第二套房则有所不同。人才落户需提供个人所得税或社保缴纳证明，可购买第一套住房，满36个月后可购买第二套。外地人也可在海南购买商品房住宅，条件包括公司总部人员、累计60个月所得税或社保缴纳证明，以及符合人才新政条件。人才落户流程包括找到工作、办理准迁证、迁出证明和办理户口本。 法律分析 海南户籍:第一套房首先支付30%以上，第二套房按各市县、各银行规定执行。海口市规定，第一套房算的首付为40%，未结算的50%。人才落户到本省的，须提供本人在本省累计12个月及以上个人所得税或社保缴纳证明，可购买第1套住房（含二手房，不含产权式酒店）；在第一套住房购房合同备案之日起满36个月，方可购买第二套住房；落户海南首套住宅，首付30%；第二套住宅，三亚首付50%，其余市县40%，如果是在海口，在第一套房贷还完的情况下，首付40%，未还完的情况下70%。非住宅类，首套、第二套首付都是50%，贷款年限是10年。在特定条件下，没有户籍的外地人，也可以在海南买商品房住宅。主要有三种渠道，公司总部人员不在限购范围之内；至少有一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社保缴纳证明；满足人才新政条件的。在特定方式下，没有户籍的外地人，也可以在海南买商品性用房。主要有商办房、商住房或公寓，不管这类房产如何推销，这类房产的土地属于商业用地，基础配套的是商业用水、商业用电及商务物业收费。 海南人才落户具体流程： 1.当然是找到一份满意的工作，签署一份3年的劳动合同 2.携带自己的身份证、户口本、毕业证、劳动合同前往办证中心挂号办理。 3.办证中心会根据材料，给出准予迁入证明（简称准迁证） 4.携带准迁证、身份证和户口本前往户籍所在地办理迁出证明，颜色同准迁证一样。 5.、迁出证明和准迁证在此带到办证中心即可办理户口本。 结语 海南户籍的购房政策对于第一套房和第二套房的首付款有明确规定，不同市县和银行执行不同。同时，对于人才落户到海南的申请者，需要提供个人所得税或社保缴纳证明，才能购买第一套住房。购买第二套住房需要满足36个月的条件。海南人才落户的具体流程包括找到满意的工作，办理准迁证和迁出证明，最终办理户口本。购买非住宅类房产的首付款为50%，贷款年限为10年。对于没有户籍的外地人，也有特定条件下可以购买商品房住宅的渠道。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 |
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