| 问题 | 房屋买卖中购买人最需要注意什么 |
| 释义 | 房屋买卖中购买人要注意的有： 1.质量不合格要提出退房; 2.不交物业费，开发商也应给钥匙; 3.开发商不应要求购房者接收房屋前缴纳维修基金。 一、新房收房手续及流程是怎样的 新房收房手续及流程是：开发商通知收房，验明购房者身份；购房者要求开发商提供住宅质量保证书、住宅使用说明书；购房者现场验房，检查下房屋是否存在各类问题；签署房屋验收交接表；结算费用，签订协议合同；领取房屋钥匙。 二、在什么情况下可以办理退房 以下情况可以办理退房： 1、开发商五证不全； 2、开发商逾期交房； 3、无法办理产权证书，无法办理房产证就属于房屋买卖合同中根本违约的行为，购房者可单方解除合同； 4、房屋面积误差超过3%，主体结构质量不合格等。 三、付了全款签了购房合同不办手续可以退房吗 房屋也是商品，需要满足退房的条件，购房者都可以要求开发商退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。而法定条件，则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项： 1、购房合同无效； 2、套型误差导致退房； 3、面积误差导致退房，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房； 4、变更规划、设计导致退房； 5、质量不合格导致退房。 【本文关联的相关法律依据】 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 |
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