| 问题 | 房产抵押贷款申请条件 |
| 释义 | （一）年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人； （二）具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力； （三）银行规定的其它条件； （四）申请办理房产抵押贷款所需提交的资料。 一、银行房屋抵押贷款从申请到放款需要多久时间 向银行抵押贷款需要时间大约20个工作日： 1、贷款调查4个工作日 2、贷款审查审批5个工作日 3、贷款合同签订2个工作日 4、办理抵押登记7个工作日 5、抵押登记完毕后放款2个工作日。 贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 二、房产抵押贷款流程 根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下： （一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额； （二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认； （三）银行对贷款申请进行调查、审批； （四）购房人与银行签订借款及担保合同； （五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款； （六）购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）； （七）银行向售房人账户发放贷款； （八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款； （九）购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。 法律对于房产抵押房产证是否放银行并没有硬性规定，但在实践中，银行为了规避二次抵押的风险，一般都会将房产证抵押在银行。但是抵押人也可以根据银行的相关规定，通过流程将房产证拿回家。 |
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