| 问题 | 没有房产证有房屋协议能贷款吗 |
| 释义 | 没有房产证有购房合同是可以申请贷款的。银行通过需要一定的抵押物，只有合同是不能通过银行贷款的。可以抵押贷款的财产有：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。办理购房贷款的人一定要是成年人，如果未满十八周岁就算有东西可以抵押也是不能办理的，办理购房贷款的第一步就需要开发商向银行提出合作，贷款人再将自己的资料带往银行以待审查，贷款成功后按照不同的利率计算利息还款。 一、购房合同贷款条件有： 1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明； 2、需有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力； 3、要同意以所购的房产作为抵押物； 4、已与开发商签订了房地产买卖合同。 二、贷款流程 1、贷款的申请。 借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。 ⑴借款人及保证人基本情况； ⑵财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告； ⑶原有不合理占用的贷款的纠正情况； ⑷抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明； ⑸项目建议书和可行性报告； ⑹银行认为需要提供的其他有关资料。 2、信用等级评估。 银行对借款人的信用等级进行评估。 3、贷款调查。 银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。 4、贷款审批。 银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。 5、签订合同。 银行与借款人签订借款合同。 6、贷款发放。 银行按借款合同规定按期发放贷款。 7、贷后检查。 银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。 8、贷款归还。 贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。 |
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