| 问题 | 房产交易费用有哪些 |
| 释义 | 一、二手房房产交易费用有哪些 （一）中介费 一般为买卖双方各1%，看房费每次10元。 （二）测绘费 有土地证的，测绘时不需交费;没有土地证的，需交13元测绘费 （三）评估费 持证房屋（私房）的评估费光过户为5‰，如需贷款为7‰;已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2‰ （四）交易费用 契税：普通住房1.5%，高档住房3%。已购公房除按1.5%交税外，还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。 登记费：每套80元 印花税：5元，买卖双方均需缴纳 手续费：3元/平方米，买卖双方均需缴纳。 营业税：个人购买并居住不足一年，按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳，由卖方缴纳。 （五）贷款费用 贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。 抵押费：贷款额×1.4‰ 登记费：80元 印花税：5元 注意：假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。 备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。 二、房产交易的具体内容怎么查 查询房产信息的方法如下： （一）网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，因此对于某些地区而言，只能通过房产局才能查询到信息。 （二）房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。去房产局查询房产信息，若是自有产权的，只要提供自己的身份证就可以查询，若是要查询他人房产信息，就要有合法的手续比如通过律师或公权利需要查证个人产权信息等。 三、二手房个税怎么计算 一般的情况二手房缴纳的税费如下：买房人应缴纳税费： （一）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）； （二）印花税：房款的0.05%； （三）交易费：3元/平方米； （四）测绘费：1.36元/平方米； （五）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费： （一）印花税：房款的0.05%； （二）交易费：3元/平方米； （三）营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）。 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 四、如何预防二手房产交易风险 二手房交易风险：定金风险防范对策1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。3、删除委托书或者承诺书的有关条款：议价。二手房交易风险：定金风险防范对策 1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。 2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。 3、删除委托书或者承诺书的有关条款：“议价成功后，诚意金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则诚意金由出售方没收;或者若受托人(中介)在上述期限内取得符合上述要约条件的卖方承诺，卖方承诺到达受托人即视为到达委托人。委托人与卖方的买卖合同即告成立。委托人应于年月日前按照上述要约条件到受托人处签署《房地产买卖协议书》。若买方逾期或违反上述任一条件，则按违约处理，定金不予退回，卖方有权即时解除并另行出售上述物业。” 4、加上下列条款：“签署本委托书后30天内(即年月日前)买卖双方及中介方没有共同签署正式的《房屋买卖协议》的，本委托书终止，中介方同时退还定金给买方。逾期每日按照定金的1%向买方支付违约金。没有签署上述协议的，中介方不得将定金交给卖方或者没收定金。本条款与其它条款不一致的，以本条款为准。 五、二手房产交易税费知识 6、营业税、城市维护建设税、教育费附加费、堤围防护费征收范围是什公? 答：营业税等4个税费征收范围为： a、单位转让房地产 b、个个转让购买未满5年的住宅。 c、个人转让购买超过5年的非普通住宅，可以提供上手发票差额计征; d、个人转让非住宅。 7、土地出让金该怎样计算? 答：安居房、房改房、解困房按房管局评估价的1%计算;私房则按基准地价计算，通过房管局网站可以精确查询。 8、房改房上市时若配偶已死亡，能否继续上市? 答：可以。如果是标准价购买的房改房，需要提供配偶的身份证复印件。 9、出售房改房需要提供哪些材料? 答：与商口房出售无异。如果是标准价购买的，需要提供缴款明细表、配偶身份证复印件。如果是海-珠、芳村(荔湾)交易房产，必须在交易递件时提供免税资料，否则需签具结书。 10、房改房交易流程是怎样的? 答：公证、测绘——交易递件——问税——交税过户——出新证。 11、怎样界定房改房个人所得税的时间? 答：房改房一般以房地产证记载的购房时间，若有异议的按照《单位出售公有住房缴款明细表》注明的缴款时间界定、收款收据注明的缴款时间或购房合同时间。 12、若原单位已破产，我现在想要为正在居住的房改房办新证，该怎么办? 答：这种情况下办理房产证比较麻烦。我国目前房产的所有权转移以过户为准，如果原房主为单位，进入破产，那么该房将被列为破产财产，你只对该破产单位有债权，通过破产程序取得你的债权，而不是房屋的所有权。 13、公摊面积款交到哪里? 答：向原单位缴交，并缴存于原单位的住房基金账户。 14、公摊面积分摊怎样计算? 答：房改房分摊面积=套内面积*糸数 各类型楼宇的系数： 住宅楼(无电梯)：10.68% 综合楼(无电梯)：12.65% 9至19层有电梯住宅楼:19.25% 大于并等于20层有电梯住宅楼21.88% 通过以上公式便可以准确计算出分摊面积. 15、房改房上市交易还需办理上市缴款核准吗? 答：上市缴款核准的就是房改办核实上市房改房是否需要补交成交价、补交地价、补交公摊面积款，并且这些款项应该交到单位或房管局;另外，还需核准业主夫妻双方是否有重购房改房的情况。由于房管局精简房改房上市交易程序，该环节现已取消独立办理。 16、什么叫房改房重购? 答：房改房重购是指夫妻双方在各自单位超标准房改分配多一套房子的，并且这种分配不属于补购、换购的情状。 17、若被房改办查出业主是重购的房改房，房子还能上市上市交易吗? 答：不能。理论上房改办会要求业主夫妻一方退回其中一套房子给单位。 18、房改房是以标准价购买的时候，上市时业主要补交哪些费用? 答：业主要补交的费用有： a、地价;b、公摊面积款;c、收益的20%给回原单位。(收益=现卖价-地价-公摊面积款-原购房成本-其他税费)。 19、房改房个人所得税得什么? 答：房改房个人所得税是指：房改房上市交易时，离原购房缴款的时间不足五年的，须缴纳个人所得税。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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