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问题 有房产证过不了户是怎么回事?
释义
    法律分析:房产证不能过户的原因有,该房产是被法院或执法部门查封的房产。其二,该房产是有抵押登记的房产。其三,该房产是房产证未满五年的经济适用房。其四,该房产是宅基地房或小产权房,因为小产权房是不能转让给不属于本集体成员以外的人的。房产过户是指通过转让,买卖,赠予,继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户,赠与的房产过户,二手房过户等。房产过户准备资料,房地产转移登记申请表,申请人身份证明,卖方需要的材料,身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份,房产证原件,如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料,身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立,变更,转让和消灭,经依法登记,发生效力,未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    
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更新时间:2025/3/1 23:27:42