| 问题 | 一人独占所有权益 |
| 释义 | 离婚后，女方可凭相关材料申请办理住房离婚析产过户手续，若男方拒绝配合，女方可向法院起诉，申请强制执行。房产过户的前提是住房贷款已清偿，同时需要准备好相关材料。此外，父母名字的房产证可以加上未成年子女的名字，需要父母提供相关材料办理手续。 法律分析 在离婚时，双方需签署书面离婚协议，规定住房归女方所有。此时，双方可凭本人身份证、户口本、离婚证、离婚协议、住房房产证、契税证明、土地证，到住房所属的房产管理部门申请办理住房离婚析产过户手续。贷款已清偿，无抵押，房产证、契税证明和土地证齐全。若男方拒绝配合，女方可依据离婚协议向法院起诉，申请强制执行。 一、房子过户新规 如果房屋准备过户的话，那么房子过户的前提是住房贷款需要还清，同时需要注意的是当事人必须在持有住房时间内拿着房产证、契税证、出让性质土地证、身份证、户口本、婚姻证明等材料到住房所属房管部门签合同，申请办理过户手续，因此如果准备房屋过户的，准备好上述材料。 二、房产证可以加上未成年孩子的名字吗 父母名字的房产证可以加上未成年子女名字。需要孩子父母持有各自身份证，户口本，结婚证，孩子出生医学证明，以及住房的房产证，契税证明，土地证，到住房所属房管部门由父母代替孩子签字，办理住房房产证加名字手续，就可以办理新的有孩子名字的房产证。 拓展延伸 离婚析产手续怎么办理 离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。所需的资料有： 1、离婚判决书或者离婚协议书或者离婚证； 2、房地产证； 3、申请人的身份证明； 4、房地产登记申请书； 5、委托书等。大致流程如下：1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；2、办理抵押权银行规定的事项；3、到房管局办理免征契税申请；4、到房管局办理离婚析产登记手续，并缴纳登记费;5、领取新房产证和他项权证。一般来说，房产手续只要一人办理即可，无需另一方配合。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。 结语 离婚协议规定房屋过户需满足一定条件，包括贷款已清偿且无抵押，房产证、契税证明和土地证齐全。过户前需注意当事人必须在持有住房时间内拿着相关材料到房管部门签合同申请过户手续。同时，房产证可以加上未成年子女的名字，但需父母持有各自身份证、户口本、结婚证、孩子出生医学证明及住房的房产证、契税证明、土地证，到住房所属房管部门由父母代替孩子签字办理过户手续。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 |
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