| 问题 | 划拨土地转让暂行办法 |
| 释义 | 根据我国法律的规定，国有划拨土地是可以转让的，依照行政划拨方式取得的土地使用权，一般不得进行转让，但经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件者，可进行转让： 1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人; 2、领有国有土地使用权;3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权; 一、划拨土地使用权转让的条件 ①土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； ②领有国有土地使用证； ③具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。 二、划拨土地转让流程是怎样的？ 1、申请，受理和审查，地价评估，确定出让金，拟订出让方案，方案报批，发出准予转让通知书， 2、公开交易，签订 转让合同 ，办理出让手续。 三、划拨土地转为出让土地需要缴税其收费标准 1、出让金：不低于 基准地价 或 宗地 评估价的40%计收； 2、营业税：不低于 基准地价 或 宗地 评估价的7.5%计收； 3、契税 ：不低于 基准地价 或 宗地 评估价的4%计收；交易手续费：每 宗地 2600元。 法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； (二)领有国有土地使用证； (三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； (四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 |
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