| 问题 | 芜湖农村自建房审批手续 |
| 释义 | 芜湖市江北区自行建房规定： 任何单位不得新征用或新购买土地搞集资合作建房。因个人合作建房是以社会自然人，通过完全自愿的组织形式来开展，而芜湖这家公司则是独立的法人单位，不能作为召集人来进行个人合作建房，属禁止范围。为此，该公司根据此《意见》精神，中止目前运作的个人合作建房项目。 相关规定： 第一，“一户一宅”政策。农村村民占用集体土地建房严格实行“一户一宅”的政策，一户只能拥有一处宅基地，每一户用地面积使用耕地不超过130平方米，最多人头户使用其他土地不超过180平方米(各地规定不同，有80--300平米不等)。 第二，严格审批程序，办理许可证制度。一般规定以户为单位向村民委员会提出申请，村民委员会对建房申请进行审核、公示7日并签署意见。乡镇对申请复核，组织乡镇国土、林业、村等人员到现场。符合要求，由乡镇人民政府核发《集体土地建设用地许可证》和《乡村建设规划许可证》。(有的地方要报县区政府审批，由区(县)人民政府发给用地批准文件)。 第三，不准非法占用耕地建房。新建住房要尽可能利用村内空闲地、老宅基地以及荒坡地、废弃地。确需占用耕地建设住房的必须严格履行审批手续和“占一补一”，坚决杜绝乱占滥用耕地建房，禁止占用基本农田建设住房。 1、农民胡乱选址建房 农村土地使用是有规定的，比如田地就是种植农作物、公共土地是建设道路或者别的公共设施、宅基地就是用来建房的。所以如果建房不用宅基地的，是不允许，严重的不但要拆除还要交罚款。 2、建房没有取得乡村规划许可 今年宅基地确权后，农村建房也走上正轨。以后农村房屋也会有房产证，建房需要申请、得到审批，那么就需要有建房许可证了。 3、房屋不符合设计规范的 农村房屋设计也有规定，有的农村建房楼层较高，一是不允许、二是自行建设还存在安全隐患。所以啊，农村建房不能盲目攀比，要按照规定设计，符合农村建房规定。 4、建房所占宅基地超标 农村以前建房占用的宅基地很多都超过标准面积的，对于超过标准面积的，农民也不能私自使用建房。 5、一户多宅的 一户多宅，想在宅基地上建造新房，也是不行的。原则上都是一户一宅，想建新房，首先要妥善处理好老房子。 法律依据 《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 希望对您有所帮助 该内容由 胥家山律师 和 律说律答 共创回答 |
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