| 问题 | 首套房首付能否达到20%？ |
| 释义 | 购买房产的首付款不能低于总房价的30%，可以通过多种方式凑齐首付，如亲友资助、转卖贵重物品、利用公积金、申请贷款等。按揭贷款是一种常见方式，购房者需自己承担首付后，剩余的房款可向银行申请贷款。根据不同情况，首付比例有所不同，首套房最低为20%，二套房为60%，三套房根据银行政策可不予贷款，其他情况最低为30%。贷款买房的首付必须用现金支付，剩下的部分可以贷款支付。 法律分析 不可以，首套房子，首付不能低于总房价的30％。凑不齐首付是可以寻求亲友帮助，寻求父母资助，转卖贵重物品，巧用公积金，申请“工薪贷款，开源节流，重新规划购房计划，通过保单贷款等方式来凑齐。就当前的情况来看，若想要购买房子的话，其实不一定非要一次性支付全款，如今完全可以通过按揭贷款的方式来购房，然而此时也需要购房者自己承担首付之后，就剩余的房款向银行申请按揭。在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。 根据规定，一般的首付是百分之三十，也是就是说如果您是贷款买房的，百分之三十的首付是不能够贷款的，必须邀您自己用现金承担，其余的百分之七十，才能够用贷款支付，如果您手上有多余的闲钱，也可以首付多一点，以确保后期还贷风险降低，下面我们就来看看具体的关于贷款买房首付，以及买房首付的一些问题另外，您需要明确的一点就是贷款买房的首付是30%，买房的首付的30%是不能够贷款的，必须要用现金支付。剩下的70%可以贷款。 拓展延伸 首套房购买需求：如何有效降低首付款比例？ 在首套房购买过程中，有效降低首付款比例是许多购房者的关注点。以下是一些方法可以帮助您实现这一目标。首先，与银行洽谈，争取获得更低的贷款利率和更长的还款期限，这样可以减少每月还款金额，从而释放更多资金用于首付款。其次，可以考虑申请首付贷款，这样可以将一部分首付款以贷款形式支付，减轻一次性支付的压力。此外，还可以选择购买房屋时享受的政府补贴或优惠政策，如购房补贴、税收减免等，这些都可以减少首付款的金额。最后，可以考虑与亲友合买房屋，共同分担首付款压力。总之，通过以上方法，您可以有效降低首付款比例，更轻松地实现首套房购买的需求。 结语 通过亲友资助、转卖贵重物品、巧用公积金、申请工薪贷款等方式，可以凑齐购房首付款。如今购房者不必一次性支付全款，可以选择按揭贷款的方式购房。根据规定，首套房购买可最低支付20%的首付款，二套房为60%，三套房需根据银行政策决定，其他情况最低为30%。银行洽谈、申请首付贷款、享受政府补贴等方法可有效降低首付款比例。通过这些方式，您可以更轻松地实现首套房购买的需求。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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